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    剛剛,馬群商業地終止出讓!南京明天或添3座商業體

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-11-12 17:00:30    來源:365淘房    瀏覽次數:483    評論:0
    導讀

    明天,南京將有10幅土地參與競拍,涉及南部新城、河西、城東、江寧、江北板塊,包含3幅商業地塊,1幅商住用地。就在剛剛,城東馬群G79商業用地宣布終止出讓,也就是說明天出讓的純商業用地僅剩2幅。小道消息 | 德基

    明天,南京將有10幅土地參與競拍,涉及南部新城、河西、城東、江寧、江北板塊,包含3幅商業地塊,1幅商住用地。

    就在剛剛,城東馬群G79商業用地宣布終止出讓,也就是說明天出讓的純商業用地僅剩2幅。

    南部新城2019G76

    名稱:秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊

    四至:東至規劃道路,南至應天大街,西至大明路,北至怡居園路 >>明年3月開業!南京再添新商業體,最新入駐品牌曝光!

    總用地面積:24871.22㎡

    出讓面積:地上20776.32㎡,地下4094.90㎡

    用地性質:商住混合用地

    容積率:1.01≤Far≤3.1

    限高:80米

    起拍總價:12.4億

    最高限價:18億

    起拍樓面價:19253元/㎡

    最高樓面限價:27947元/㎡

    圖源:江蘇土地

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)B、C分區地上為代征綠地,地下部分與A分區一并出讓,作為停車功能。

    (3)A、B、C分區地下空間結合地鐵站點布設不小于120個機動車位的社會公共停車場。

    (4)A分區商業建筑面積不小于地上總建筑面積的30%,商業用房建成后須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

    (5)地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,鼓勵地鐵四小件與建筑一體化設計,經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。競得人在成交后應盡快與地鐵公司對接,完善設計方案。

    (6)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

    (7)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南部新城管委會。

    點評:南部新城G76地塊為商住用地,體量不大,商辦比例約30%,區位條件優越,緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。 距G76不遠處是今年7月出讓的金茂G32地塊,競價129輪,總價51.5億元,樓面價29705元/㎡,溢價率33.07%。

    作為目前南京主城少有的可供大片開發的處女地,南部新城的變化日新月異。南部新城醫療中心已于2018年底正式投入運營,南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。

    此外,南部新城有意引進新鴻基打造高端商業商務綜合體,老佛爺集團也意向進駐,建設中法合作交流中心和老佛爺時尚中心項目。目前,南京·中芬合作交流中心已正式落地,預計2021年建成使用。

    秦淮2019G80

    名稱:江寧區未來科技城新寧溧路以東、白溝路以南地塊

    四至:東至規劃道路,南至現狀,西至規劃道路,北至白溝路

    總用地面積:39643.96㎡

    出讓面積:地上39643.96㎡

    用地性質:商業用地

    容積率:Far≤0.5

    限高:9米

    起拍總價:7200萬

    出讓條件:

    (1)該地塊擬帶建筑物掛牌,地塊內已建建筑可予現狀保留,納入地塊容積率計算。地塊內已建建筑總建筑面積約21036平方米,其中地上建筑面積約20705平方米(計容建筑面積約19815平方米),地下建筑面積約331平方米,評估總價值約20034萬元(含外立面裝飾裝修、室外景觀配套、室內業態精裝修),競得人須另外向江寧區國資部門(或其指定部門)支付建筑物價款20034萬元。

    (2)該地塊所建房屋及保留建筑須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

    點評:G80地塊位于江寧未來科技城,限高9米,總體量約2萬方,是一個自持的小型商業體。地塊周邊是南京華誼電影小鎮,今年10月,電影小鎮已組織了附近居民參觀,尚未正式開業。未來G80項目可豐富電影小鎮的商業配套。

    目前,江寧未來科技城主要的商業配套是砂之船,將來還有江寧第一高樓國華衛星基地(又名財富中心)、未來網絡綜合體等商辦項目,板塊發展潛力巨大。

    橋林2019G85

    名稱:浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西02地塊

    四至:東至南灣街,南至西街,西至現狀,北至浦烏路

    總用地面積:17733.65㎡

    出讓面積:17733.65㎡

    用地性質:商業用地

    容積率:Far≤1.2

    限高:12米

    起拍總價:7500萬

    出讓條件:

    (1)該地塊建成后競得人須自持不少于10年(自竣工驗收合格之日起算),10年內不得銷售、不得轉讓。自持期滿后不得分割銷售、不得分割轉讓。

    (2)競得人在申報該地塊規劃設計方案前,應征詢橋林新城建設管理指揮部書面意見。

    點評:G85地塊緊鄰橋林客運站、橋林中學,東南方向是寧和城際S3號線橋林新城站,流動性消費客群較多。旁邊還有明天一同拍賣的G84二類居住用地,周邊小區眾多,生活氛圍較濃厚,商業項目的建成將為片區帶來更便捷的消費體驗。

    城東2019G79

    名稱:棲霞區馬群街道南灣營地塊

    四至:東至國有空地,南至土城頭路,西至南灣營街,北至馬高路

    總用地面積:40881.23㎡

    出讓面積:地上37057.94㎡、地下1824.41㎡

    用地性質:商業用地

    容積率:Far≤1.1

    限高:12米

    起拍總價:3億

    出讓條件:

    (1)C分區地表為規劃道路,其地下空間應與A、B分區整體出讓,其建筑用途應以地下停車場及地下通道為主,在滿足上述功能的前提下允許設置適量商業用房。

    (2)該地塊裝配式建筑面積比例100%,不享受容積率獎勵政策。

    點評:G79地塊位于城東馬群板塊,緊鄰南灣營公園、MIX活力特區,周邊小區眾多,人口密集,對商業項目需求程度較高。

    MIX活力特區

    地塊東側為中南世紀雅苑,自帶社區商業樂尚茂,等G79地塊成功出讓,可與樂尚茂聯動,進一步豐富片區的商業配套。

    不過,明天拍賣,今天突然宣布終止出讓,看來這幅地塊還沒到最佳出讓時機,馬群的居民們再等等吧。


     
    關鍵詞: 南京 商業 馬群
    (文/小編)
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